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第268章 葛百亿上线了(1/3)

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花园片区地皮拍卖会的两千万保证金,早在十天前就由天饰装修帮忙代付,而相关资料、竞拍牌,也全都拿到手。

只不过,最近葛小天事情有点多,再加上当初跟孙局、陈锋闲聊过后,对花园片区地皮毫无兴趣,就没将此事放在心上。

现在拍卖会都快开始了,怎么也要了解了解具体情况。

前往济市大院的888号虎头奔中。

葛小天打开手机免提,闭目倾听。

电话里,传来宣传部经理的声音。

大致信息跟孙局所说差不多。

三百亩,4.5容积率,宗地限制为‘高层’建筑。

低层:1-3层。

多层:4-6层。

小高层:7-11层。

高层:12层以上,100米以下。

超高层:高度超过100米。

之所以有此硬性规定,是济市为了协同运河开发区发展……说白了就是担心落到祥县那种‘县不县,区不区,办公大院都跟开发商挪走’的尴尬地步。

葛小天感觉领导们想多了。

济市辣么大,我一个小小的开发区,怎么可能撬动她的位置?

祥县县城总人口不到五万,一座星月湾也只是吸引了三分之一,济市市区人口高达数百万,我得盖几个星月湾+运河cbd?

但不管怎么说,济市动作很快。

拆迁已经进入尾声,路局也给出未来三年围绕花园小区打造的交通线路……

宣传部经理:“单价五十万起拍,每次加价不低于五万!换个说法,三百亩,一亿五千万起拍,每次加价不低于一千五百万!老板,为啥要用单价?”

“用单价好啊!你听听,五万、五万、五万……对身价数亿的老板们来说,多么?而换成一千五百万、一千五百万,一千五百万……是不是有点心疼?”

“……”宣传部经理感觉老板又开始不靠谱了,“不过,老板,这个价格跟运河开发区相比,也太高了吧?!”

“一点都不高!”葛小天拧开保温杯,发现李哥帮忙泡了菊花枸杞茶,抿一口,再次说道:

“对开发商来说,最重要的是容积率!按照地皮面积,20万平方米,两个亿,每平方一千块,对照本地一千五的房价,算上建造成本,似乎没啥利润可言。但如果20万平方米,乘以4.5的容积率,90万平方米的建筑面积,两个亿,每平方也就二百来块钱,加上每平方造价,撑死了七百块,而本地房价一千五,是不是就能赚一半?这就是咱们内部经常说的楼板价。”

“并且,容积率越高,均摊越高!如果计算出一个合理的容积率,能大幅度降低建造成本,与其它开发商拉开房价优势!”

“那……老板,咱星月湾、运河cbd不要那么高的容积率,是不是因为咱们给客户计算的均摊少?”

“不是,是为了保障客户的生活品质!”葛小天微微一笑,挂掉手机,推开车门,跟站在济市大院门口打电话的宣传部经理摆摆手,“回头多看看书,学习才会使人进步!”

“我懂了老板!”

………………

这次拍卖会十分正式。

如果公示日期从春节前开始算,刚好二十天。

而邀请的企业,除了两个死对头、太阳纸业、三推机械,剩下的十几家……全都不认识。

但既然能来到这里,那就说明各个都有数亿资产,或者企业里拥有数亿可用资金。

因此,富豪榜只是一张纸,看看就罢了,当不了真。

纸业集团老庞看到他开着轮椅走进大厅,一马当先迎上来:

“还没发拄拐啊?”

“可以倒是可以,但几天前,被人吓唬一顿,忍不住站了起来,骨头错位了!”

“嗯?还有人能吓到咱们济市的葛百亿?”

“哈哈,您老可别拿这开玩笑了,我负债都快上百亿了!”葛小天指着屁股后的电池组说道:“喏,就是被这玩意吓的,机械部胡搞着玩,用五号电池组装的电瓶,四百节,据说爆炸威力不次于二十枚手榴弹!”

“嘶……”

悄悄注意这边情况的富豪们,纷纷后撤。

老庞嘴角一翘,“你小子还是这么幽默!”

“真的!”

“那你可别把这里给炸了,不然明天能惊动整个华夏!”

葛小天摊摊手,“说不准哦!”

老庞似乎想起什么,“怎么负债上百亿了?不是十四个亿的贷款么?又打算搞什么项目?”

葛小天肯定不会把九座奇观的任务说出来,喝口水,瞧瞧被吸引目光的富豪们,“我有个大计划,炸开喜马拉雅山,引印度洋季风改善北疆荒漠,多出来的石头填海,直接铺到台省……哎?你们别走啊,这可是利国利民的大工程!”

“啧啧,你可真是走到哪,吹到哪!”

这时,陈锋驾驶着同款轮椅进入大厅。

“我的理想你不懂!”葛小天撇撇嘴,不愿搭理这货,跟随在众人身后,前往会议室。

“别走啊,聊两句!”

“聊啥?”

“电动车,我投资点?”

“你想多了!”

“真的,我有钱!”

“真的?”葛小天停下轮椅,看到众多富豪也都停下脚步,眼神一转,“其实我还有个大项目,关乎到咱们整个东山的未来发展!”

“哦?说说看?”

“东湖北连黄河,黄河东去,通济府,如果咱们挖深黄河,连接锦绣川水库和东湖,是不是就打通梁县到锦绣川的航道了?

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